株式会社ベルーナ

KAMにおける将来キャッシュ・フロー見積りの評価手続の記載が具体化された。前年は「物件別の事業計画」と包括的に記載されていたが、今年は主要な賃貸物件、ホテル物件及び海外開発案件に区分し、稼働率・賃料収入・開発スケジュール・総投資額・現地不動産市場の見通しなど検討対象の項目と過去実績との整合性の検討が明記された。不動産鑑定評価に関する手続は変更されていない。

将来キャッシュ・フローの見積りの基礎となる事業計画に含まれる経営者が採用した仮定の合理性を評価するため、以下の手続を実施した。
・物件別主要な賃貸物件、ホテル物件及び海外開発案件の事業計画について、経営者に質問を行いその策定根拠を把握するとともに、賃貸物件及びホテル物件については事業計画に含まれる稼働率、賃料収入及び不動産市場の見通しについて、海外開発案件については開発スケジュール、総投資額、想定賃料及び現地不動産市場の見通しについて、利用可能な外部データとの比較を実施することにより、事業計画における重要な仮定の合理性及び将来の事業計画の実現可能性について及び過去実績との整合性を検討した。
・不動産鑑定評価の合理性を評価するため、経営者の利用した専門家の適格性、能力及び客観性を評価するとともに、不動産鑑定評価書を閲覧し、採用した評価手法及びそれに基づく算定結果について検討した。

将来キャッシュ・フローの見積りの基礎となる事業計画に含まれる経営者が採用した仮定の合理性を評価するため、以下の手続を実施した。
・物件別の事業計画について、経営者に質問を行い根拠を把握するとともに、利用可能な外部データとの比較を実施することにより、事業計画における重要な仮定の合理性及び将来の事業計画の実現可能性について検討した。
・不動産鑑定評価の合理性を評価するため、経営者の利用した専門家の適格性、能力及び客観性を評価するとともに、不動産鑑定評価書を閲覧し、採用した評価手法及びそれに基づく算定結果について検討した。

将来キャッシュ・フローの見積りの基礎となる事業計画に含まれる経営者が採用した仮定の合理性を評価するため、以下の手続を実施した。
・主要な賃貸物件、ホテル物件及び海外開発案件の事業計画について、経営者に質問を行いその策定根拠を把握するとともに、賃貸物件及びホテル物件については事業計画に含まれる稼働率、賃料収入及び不動産市場の見通しについて、海外開発案件については開発スケジュール、総投資額、想定賃料及び現地不動産市場の見通しについて、利用可能な外部データとの比較及び過去実績との整合性を検討した。
・不動産鑑定評価の合理性を評価するため、経営者の利用した専門家の適格性、能力及び客観性を評価するとともに、不動産鑑定評価書を閲覧し、採用した評価手法及びそれに基づく算定結果について検討した。

プロパティ事業の記載から地熱発電事業が削除された。また、各セグメントの具体的なブランド名・会社名(オージオ、ナースリー、さが美、BBSなど)の記載が省かれ、その他の事業の「宿泊予約事業等」が「旅行代理店事業等」に変更された。

グロース領域

① プロパティ事業
不動産事業(オフィスビル等の賃貸・開発・販売)、ホテル事業、太陽光発電事業、地熱発電事業、ゴルフ場運営事業、飲食店事業
② 化粧品健康食品事業
化粧品通販(オージオ・なちゅライフ)、健康食品通販(リフレ)
③ グルメ事業
食品通販、日本酒通販、ワイン通販
④ ナース関連事業
看護師向け通販(ナースリー・アンファミエ)、看護師人材紹介(ナースキャリアネクスト・JOB STUDIO)
サステナブル領域

⑤ 呉服関連事業
和装店舗(BANKANわものや・さが美・東京ますいわ屋)、大学生の卒業式袴等衣裳レンタル事業(マイム)
⑥ アパレル・雑貨事業
ミセス層中心のカタログ・ネット通販(総合通販)、ネット専門通販(ミン・アイシーネット・丸長・セレクト)、アパレル店舗(ベルーナ)
⑦ その他の事業
卸売事業、宿泊予約旅行代理店事業等
⑧ データベース活用事業
封入・同送サービス事業(ベルーナダイレクト)、通販代行サービス(BBS)、会員向けファイナンス事業(ベルーナノーティス)、物流3PL事業(BGL・レーベル)

グロース領域

① プロパティ事業
不動産事業(オフィスビル等の賃貸・開発・販売)、ホテル事業、太陽光発電事業、地熱発電事業、ゴルフ場運営事業、飲食店事業
② 化粧品健康食品事業
化粧品通販(オージオ・なちゅライフ)、健康食品通販(リフレ)
③ グルメ事業
食品通販、日本酒通販、ワイン通販
④ ナース関連事業
看護師向け通販(ナースリー・アンファミエ)、看護師人材紹介(ナースキャリアネクスト・JOB STUDIO)
サステナブル領域

⑤ 呉服関連事業
和装店舗(BANKANわものや・さが美・東京ますいわ屋)、大学生の卒業式袴等衣裳レンタル事業(マイム)
⑥ アパレル・雑貨事業
ミセス層中心のカタログ・ネット通販(総合通販)、ネット専門通販(ミン・アイシーネット・丸長・セレクト)、アパレル店舗(ベルーナ)
⑦ その他の事業
卸売事業、宿泊予約事業等
⑧ データベース活用事業
封入・同送サービス事業(ベルーナダイレクト)、通販代行サービス(BBS)、会員向けファイナンス事業(ベルーナノーティス)、物流3PL事業(BGL・レーベル)

グロース領域

① プロパティ事業
不動産事業(オフィスビル等の賃貸・開発・販売)、ホテル事業、太陽光発電事業、ゴルフ場運営事業、飲食店事業
② 化粧品健康食品事業
化粧品通販、健康食品通販
③ グルメ事業
食品通販、日本酒通販、ワイン通販
④ ナース関連事業
看護師向け通販、看護師人材紹介
サステナブル領域

⑤ 呉服関連事業
和装店舗、大学生の卒業式袴等衣裳レンタル事業
⑥ アパレル・雑貨事業
ミセス層中心のカタログ・ネット通販、ネット専門通販、アパレル店舗
⑦ その他の事業
卸売事業、旅行代理店事業等
⑧ データベース活用事業
封入・同送サービス事業、通販代行サービス、会員向けファイナンス事業、物流3PL事業

前期に記載されていた「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(2022年改正会計基準)等の適用に伴う会計方針変更の注記が、当期は記載されていない。前期の記載でも連結財務諸表および財務諸表への影響はないとされていた。

(「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用)
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。)等を当連結会計年度の期首から適用しております。法人税等の計上区分(その他の包括利益に対する課税)に関する改正については、2022年改正会計基準第20-3項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号2022年10月28日。)第65-2項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による連結財務諸表への影響はありません。

(「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用)
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。)等を当事業年度の期首から適用しております。法人税等の計上区分(その他の包括利益に対する課税)に関する改正については、2022年改正会計基準第20-3項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号2022年10月28日。)第65-2項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による財務諸表への影響はありません。

（なし）

前年に記載されていた「報告セグメントの変更等に関する事項」の項目が今年は削除されている。前年は(株)エルドラドの飲食店事業・ゴルフ場運営事業を「その他の事業」から「プロパティ事業」へ区分変更した旨が記載されていたが、今年の記載には該当する変更の説明が無い。

当連結会計年度より、(株)エルドラドにて行っている飲食店事業・ゴルフ場運営事業について、報告セグメントを「その他の事業」から「プロパティ事業」に区分を変更しております。なお、前連結会計年度のセグメント情報については変更後の区分により作成したものを記載しております。

（なし）