トラストホールディングス株式会社

不動産事業のリスクについて、既存の(i)市況・金利動向および(ii)引渡時期による業績変動の記載に、リスクへの対応策と「しかしながら」以下の影響記述が追加された。さらに、棚卸資産の評価損、建築コスト上昇、用地仕入競争の3項目が新たに追加された。

(i)不動産市況及び金利動向等の影響
当社グループが行うの不動産事業は、景気及び不動産市況、金利動向並びに住宅税制等の、住宅関連税制その他の経済環境の変化による影響を受けやすいため、る可能性があります。景気後退やそれに伴う企業収益の悪化及び個人消費の落ち込み、大幅な金利の金利上昇、税制の変化等が生じた場合には、改正等により顧客の購買意欲の減退等によりが低下した場合には、不動産の販売価格の低下が発生し、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える場合下落や販売期間の長期化が生じるリスクがあります。また、経済情勢の変化により、土地仕入代金、建築費等土地価格や建築コストの上昇並びに、供給過剰による販売価格の下落が発等により、収益性が低下する可能性があります。このリスクに対し、当社グループは、各エリアの需給動向や市場環境を継続的に分析するとともに、事業用地の選定を慎重に行い、適正な原価管理及び商品企画の充実に努めております。また、新築マンションに加え、賃貸不動産やその他の収益不動産等、多様な不動産商品の開発を進めることで、市況変動の影響を分散する体制の構築に取り組んでおります。
しかしながら、想定を超える景気悪化や金利上昇、不動産市況の低迷等が発生した場合は、には、販売価格の下落や利益率の低下、在庫の長期化等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える及ぼす可能性があります。

(ii)不動産引渡し時期等による業績の変動
当社グループの不動産事業における売上計上基準いては、物件の売買契約締結時点ではなく、顧客へ物件を引渡した時点で売上を計上する引渡基準とを採用しております。そのため、四半期毎の業績については、物件の引渡し時期や販売物件の規模等によりって、四半期又は事業年度ごとの売上高や及び利益が大きく変動するため、リスクがあります。また、天災、資材不足、人員不足その他の予期せぬ事象により工事の進捗に遅延が生じた場合には、物件の引渡し時期が計画から変更となる可能性があります。このリスクに対し、当社グループは、事業計画の策定において引渡時期を適切に管理するとともに、施工会社や販売代理会社との連携強化を図り、工程管理及び販売管理の徹底に努めております。また、複数案件の開発を進めることにより、特定案件への依存度を低減する体制の構築に取り組んでおります。
しかしながら、工事遅延や引渡時期の変更、販売状況の変化等により売上計上時期が翌四半期毎の業績又は翌事業年度へずれ込んだ場合には、期間損益が大きく変動するし、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、天災その他予測し得ない事態による工事期間の遅延等、不測の事態

(iii)棚卸資産の評価に関するリスク
当社グループは、不動産開発及び販売を目的として販売用不動産及び仕掛販売用不動産等の棚卸資産を保有しております。不動産市況の悪化や販売期間の長期化等により、保有不動産の収益性や市場価値が低下した場合には、棚卸資産の評価損又は簿価切下げが必要となる可能性があります。このリスクに対し、当社グループは、事業用地の取得段階において市場調査や収益性分析を慎重に実施するとともに、定期的な資産評価及び販売動向のモニタリングを行い、適切な在庫管理に努めております。
しかしながら、不動産市況の急激な悪化や想定を超える販売不振等が発生した場合には、棚卸資産の評価損を計上する可能性があり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(iv)建築コスト上昇に関するリスク
当社グループの不動産開発事業においては、建築資材価格及び労務費等の動向が事業収益に影響を与える可能性があります。近年は建築資材価格の上昇や建設業界における人手不足等により、建築コストが上昇する傾向にあります。このリスクに対し、当社グループは、事業計画策定時における原価検証を慎重に行うとともに、設計段階からのコスト管理や施工会社との連携強化により、適切な原価管理に努めております。
しかしながら、建築資材価格や労務費等が想定を超えて上昇した場合には、開発物件の利益率が低下し、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(v)用地仕入競争に関するリスク
当社グループの不動産事業においては、優良な事業用地の取得が重要な事業基盤となります。しかしながら、不動産市場の活況や事業者間の競争激化により引渡時期が遅延することが考えられ、、用地取得競争が激しくなっております。このリスクに対し、当社グループは、地域密着型の営業活動や取引先とのネットワーク強化を通じて情報収集力の向上を図るとともに、グループ内で物件情報を共有し、迅速な事業判断ができる体制の整備に努めております。
しかしながら、十分な収益性を確保できる用地の取得が計画どおり進まない場合や、取得価格の上昇により採算性が低下した場合には、将来の事業機会の減少や利益率の低下につながり、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える及ぼす可能性があります。

(i)不動産市況及び金利動向等の影響
当社グループが行う不動産事業は、景気及び金利動向並びに住宅税制等の影響を受けやすいため、景気後退やそれに伴う企業収益の悪化及び個人消費の落ち込み、大幅な金利の上昇、税制の変化等が生じた場合には、顧客の購買意欲の減退等により販売価格の低下が発生し、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える場合があります。また、経済情勢の変化により、土地仕入代金、建築費等の上昇並びに供給過剰による販売価格の下落が発生した場合は、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(ii)不動産引渡し時期等による業績の変動
当社グループの不動産事業における売上計上基準は、物件の売買契約締結時点ではなく、顧客へ物件を引渡した時点で売上を計上する引渡基準としております。そのため、四半期毎の業績については、物件の引渡し時期や規模等により売上高や利益が大きく変動するため、四半期毎の業績が大きく変動する可能性があります。また、天災その他予測し得ない事態による工事期間の遅延等、不測の事態により引渡時期が遅延することが考えられ、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(i)不動産市況及び金利動向等の影響
当社グループの不動産事業は、不動産市況、金利動向、住宅関連税制その他の経済環境の変化による影響を受ける可能性があります。景気後退や金利上昇、税制改正等により顧客の購買意欲が低下した場合には、不動産の販売価格の下落や販売期間の長期化が生じるリスクがあります。また、土地価格や建築コストの上昇、供給過剰による販売価格の下落等により、収益性が低下する可能性があります。このリスクに対し、当社グループは、各エリアの需給動向や市場環境を継続的に分析するとともに、事業用地の選定を慎重に行い、適正な原価管理及び商品企画の充実に努めております。また、新築マンションに加え、賃貸不動産やその他の収益不動産等、多様な不動産商品の開発を進めることで、市況変動の影響を分散する体制の構築に取り組んでおります。
しかしながら、想定を超える景気悪化や金利上昇、不動産市況の低迷等が発生した場合には、販売価格の下落や利益率の低下、在庫の長期化等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(ii)不動産引渡し時期等による業績の変動
当社グループの不動産事業においては、物件の引渡し時点で売上を計上する引渡基準を採用しております。そのため、物件の引渡時期や販売物件の規模等によって、四半期又は事業年度ごとの売上高及び利益が大きく変動するリスクがあります。また、天災、資材不足、人員不足その他の予期せぬ事象により工事の進捗に遅延が生じた場合には、物件の引渡し時期が計画から変更となる可能性があります。このリスクに対し、当社グループは、事業計画の策定において引渡時期を適切に管理するとともに、施工会社や販売代理会社との連携強化を図り、工程管理及び販売管理の徹底に努めております。また、複数案件の開発を進めることにより、特定案件への依存度を低減する体制の構築に取り組んでおります。
しかしながら、工事遅延や引渡時期の変更、販売状況の変化等により売上計上時期が翌四半期又は翌事業年度へずれ込んだ場合には、期間損益が大きく変動し、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(iii)棚卸資産の評価に関するリスク
当社グループは、不動産開発及び販売を目的として販売用不動産及び仕掛販売用不動産等の棚卸資産を保有しております。不動産市況の悪化や販売期間の長期化等により、保有不動産の収益性や市場価値が低下した場合には、棚卸資産の評価損又は簿価切下げが必要となる可能性があります。このリスクに対し、当社グループは、事業用地の取得段階において市場調査や収益性分析を慎重に実施するとともに、定期的な資産評価及び販売動向のモニタリングを行い、適切な在庫管理に努めております。
しかしながら、不動産市況の急激な悪化や想定を超える販売不振等が発生した場合には、棚卸資産の評価損を計上する可能性があり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(iv)建築コスト上昇に関するリスク
当社グループの不動産開発事業においては、建築資材価格及び労務費等の動向が事業収益に影響を与える可能性があります。近年は建築資材価格の上昇や建設業界における人手不足等により、建築コストが上昇する傾向にあります。このリスクに対し、当社グループは、事業計画策定時における原価検証を慎重に行うとともに、設計段階からのコスト管理や施工会社との連携強化により、適切な原価管理に努めております。
しかしながら、建築資材価格や労務費等が想定を超えて上昇した場合には、開発物件の利益率が低下し、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(v)用地仕入競争に関するリスク
当社グループの不動産事業においては、優良な事業用地の取得が重要な事業基盤となります。しかしながら、不動産市場の活況や事業者間の競争激化により、用地取得競争が激しくなっております。このリスクに対し、当社グループは、地域密着型の営業活動や取引先とのネットワーク強化を通じて情報収集力の向上を図るとともに、グループ内で物件情報を共有し、迅速な事業判断ができる体制の整備に努めております。
しかしながら、十分な収益性を確保できる用地の取得が計画どおり進まない場合や、取得価格の上昇により採算性が低下した場合には、将来の事業機会の減少や利益率の低下につながり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

駐車場等小口化事業のリスク記載が、従来の「完売時期による業績変動」1項目から、販売時期・販売動向、小口化対象不動産の仕入れ、投資家需要の変動の3項目(i)〜(iii)に再構成され、大幅に拡充された。新たに不動産仕入れ競争の激化・取得価格上昇による収益性低下や、投資家の投資意欲低下による販売長期化・商品組成件数減少のリスクが追加され、各リスクへの対応策も記載されている。売上計上基準(販売総額の概ね95%以上の契約時点)自体に変更はない。

「トラストパートナーズ」の完(i)販売時期等及び販売動向による業績の変動変動リスク
当社グループのが組成・販売する駐車場等小口化商品「トラストパートナーズ」の売上計上基準は高は、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」(企業会計基準委員会 移管指針第10号2024年7月1日)に基づき、販売総額の概ね95%以上の契約となっについて契約が成立した時点で売上計上することと計上しております。これに対し一方で、広告宣伝費等の販売費関連費用については、発生時の計上とに計上しているため、販売の進捗状況によって売上高及び利益が変動する可能性があります。このリスクに対し、当社グループは、商品の企画段階において市場ニーズや投資家の需要を十分に分析するとともに、販売チャネルの拡充及び営業体制の強化に取り組み、販売計画の進捗管理を徹底しております。そのため、
しかしながら、景気動向や金融市場の変化等により投資家の投資意欲が低下した場合や、販売計画どおりに契約が進まなかった場合には、売上計上時期が翌四半期又は翌事業年度へずれ込む可能性があり、当社グループの業績については、完売時期(95%以上の契約時期)に及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(ii)小口化対象不動産の仕入れに関するリスク
当社グループの駐車場等小口化事業は、安定的な収益が見込まれる駐車場用地や賃貸不動産等の収益不動産を継続的に取得することを前提としております。しかしながら、不動産市場の活況や事業者間の競争激化により、売上高や利益が変動するため、四半期毎の業績が大きく変動する収益性の高い不動産の取得が困難となる可能性があります。このリスクに対し、当社グループは、駐車場事業及び不動産事業を通じて培った情報収集ネットワークを活用し、グループ内で物件情報を共有・集約することで優良物件の確保に努めております。また、駐車場に加えて賃貸マンションやその他収益不動産等へ投資対象を拡大することで、仕入機会の増加を図っております。
しかしながら、適切な投資対象不動産を十分に確保できない場合や、取得価格の上昇により期待する利回りを確保できない場合には、商品組成件数の減少や収益性の低下につながり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(iii)投資家需要の変動に関するリスク
当社グループが組成する小口化商品は、個人投資家を中心とした投資需要に支えられておりますが、金融市場の環境変化や他の魅力的な金融商品の台頭等により、顧客の投資意欲が低下する可能性があります。
このリスクに対し、当社グループは、安定した収益が見込まれる収益不動産を投資対象とするとともに、投資家需要や市場環境の変化を踏まえた商品開発に努めております。また、商品内容の充実や情報開示の強化を通じて投資家からの信頼向上を図るとともに、駐車場のみならず賃貸不動産等を含めた商品ラインアップの拡充により、多様な投資需要への対応を進めております。
しかしながら、投資家需要の低迷が長期化した場合には、販売期間の長期化や商品組成件数の減少が生じる可能性があり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

「トラストパートナーズ」の完売時期等による業績の変動
当社グループの「トラストパートナーズ」の売上計上基準は「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」(企業会計基準委員会 移管指針第10号2024年7月1日)に基づき、販売総額の概ね95%以上の契約となった時点で売上計上することとしております。これに対し、広告宣伝費等の販売費については、発生時の計上としております。そのため、四半期の業績については、完売時期(95%以上の契約時期)により、売上高や利益が変動するため、四半期毎の業績が大きく変動する可能性があります。

(i)販売時期及び販売動向による業績変動リスク
当社グループが組成・販売する駐車場等小口化商品「トラストパートナーズ」の売上高は、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」(企業会計基準委員会 移管指針第10号)に基づき、販売総額の概ね95%以上について契約が成立した時点で計上しております。一方で、広告宣伝費等の販売関連費用については発生時に計上しているため、販売の進捗状況によって売上高及び利益が変動する可能性があります。このリスクに対し、当社グループは、商品の企画段階において市場ニーズや投資家の需要を十分に分析するとともに、販売チャネルの拡充及び営業体制の強化に取り組み、販売計画の進捗管理を徹底しております。
しかしながら、景気動向や金融市場の変化等により投資家の投資意欲が低下した場合や、販売計画どおりに契約が進まなかった場合には、売上計上時期が翌四半期又は翌事業年度へずれ込む可能性があり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(ii)小口化対象不動産の仕入れに関するリスク
当社グループの駐車場等小口化事業は、安定的な収益が見込まれる駐車場用地や賃貸不動産等の収益不動産を継続的に取得することを前提としております。しかしながら、不動産市場の活況や事業者間の競争激化により、収益性の高い不動産の取得が困難となる可能性があります。このリスクに対し、当社グループは、駐車場事業及び不動産事業を通じて培った情報収集ネットワークを活用し、グループ内で物件情報を共有・集約することで優良物件の確保に努めております。また、駐車場に加えて賃貸マンションやその他収益不動産等へ投資対象を拡大することで、仕入機会の増加を図っております。
しかしながら、適切な投資対象不動産を十分に確保できない場合や、取得価格の上昇により期待する利回りを確保できない場合には、商品組成件数の減少や収益性の低下につながり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(iii)投資家需要の変動に関するリスク
当社グループが組成する小口化商品は、個人投資家を中心とした投資需要に支えられておりますが、金融市場の環境変化や他の魅力的な金融商品の台頭等により、顧客の投資意欲が低下する可能性があります。
このリスクに対し、当社グループは、安定した収益が見込まれる収益不動産を投資対象とするとともに、投資家需要や市場環境の変化を踏まえた商品開発に努めております。また、商品内容の充実や情報開示の強化を通じて投資家からの信頼向上を図るとともに、駐車場のみならず賃貸不動産等を含めた商品ラインアップの拡充により、多様な投資需要への対応を進めております。
しかしながら、投資家需要の低迷が長期化した場合には、販売期間の長期化や商品組成件数の減少が生じる可能性があり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

法的規制のリスク記載で、従来は宅地建物取引業法（第65条・第66条）の業務停止・免許取消要件のみに触れていたが、今回は不動産特定共同事業法（第35条・第36条）の業務停止・許可取消し要件も併記された。一方、法令遵守を徹底し該当する事実はないとの認識や、遵守困難・規制強化時のコスト増加が業績・財政状態に影響を与える可能性とする記述が削除された。

当社グループが展開する事業は、駐車場事業においては「駐車場法」、不動産事業においては「国土利用計画法」「宅地建物取引業法」「建築基準法」「都市計画法」「住宅の品質確保の促進に関する法律」「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」、駐車場等小口化事業においては「不動産特定共同事業法」「金融商品取引法」、その他の事業においては「警備業法」「公衆浴場法」「製造物責任法」「食品衛生法」「貸金業法」等の法規制を受けることになります。今後、これら法規制が変更された場合や新たな法規制が設けられた場合には新たな義務や費用負担が発生することがあります。特に、連結子会社が免許を取得している「宅地建物取引業法」では、第65条、第66条において、業務の停止、免許の取消等となる要件を定めており、これが定められている他、「不動産特定共同事業法」では、第35条、第36条において、業務の停止、許可の取消し等となる要件が定められております。これらに該当した場合、連結子会社に対して業務の停止命令、免許の取消処分が行われることがあります。当社グループは法規制等の遵守を徹底しており、係る要件に該当する事実はないと認識しておりますが、今後、何らかの事由により法規制等の遵守が困難になった場合や規制の強化によりコスト負担が増加した場合は、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

当社グループが展開する事業は、駐車場事業においては「駐車場法」、不動産事業においては「国土利用計画法」「宅地建物取引業法」「建築基準法」「都市計画法」「住宅の品質確保の促進に関する法律」「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」、駐車場等小口化事業においては「不動産特定共同事業法」「金融商品取引法」、その他の事業においては「警備業法」「公衆浴場法」「製造物責任法」「食品衛生法」「貸金業法」等の法規制を受けることになります。今後、これら法規制が変更された場合や新たな法規制が設けられた場合には新たな義務や費用負担が発生することがあります。特に、連結子会社が免許を取得している「宅地建物取引業法」では、第65条、第66条において、業務の停止、免許の取消等となる要件を定めており、これに該当した場合、連結子会社に対して業務の停止命令、免許の取消処分が行われることがあります。当社グループは法規制等の遵守を徹底しており、係る要件に該当する事実はないと認識しておりますが、今後、何らかの事由により法規制等の遵守が困難になった場合や規制の強化によりコスト負担が増加した場合は、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

当社グループが展開する事業は、駐車場事業においては「駐車場法」、不動産事業においては「国土利用計画法」「宅地建物取引業法」「建築基準法」「都市計画法」「住宅の品質確保の促進に関する法律」「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」、駐車場等小口化事業においては「不動産特定共同事業法」「金融商品取引法」、その他の事業においては「警備業法」「公衆浴場法」「製造物責任法」「食品衛生法」「貸金業法」等の法規制を受けることになります。今後、これら法規制が変更された場合や新たな法規制が設けられた場合には新たな義務や費用負担が発生することがあります。特に、連結子会社が免許を取得している「宅地建物取引業法」では、第65条、第66条において、業務の停止、免許の取消等となる要件が定められている他、「不動産特定共同事業法」では、第35条、第36条において、業務の停止、許可の取消し等となる要件が定められております。これらに該当した場合、連結子会社に対して業務の停止命令、免許の取消処分が行われることがあります。

事業等のリスクに「⑩自然災害、人災、戦争、テロ、感染症等に関するリスク」の項目が新たに追加された。自然災害や戦争・テロ・感染症等により、保有・管理する駐車場設備等の毀損、工事の遅延、経済活動の停滞、金融市場の混乱が生じる可能性が記載され、BCP整備や安否確認体制の構築等の対策に努めている旨も示されている。

（なし）

地震、台風、豪雨等の自然災害、感染症の流行、戦争、紛争、テロ行為その他の社会的混乱等により、当社グループが保有又は管理する駐車場設備等の毀損、工事等の遅延、経済活動の停滞又は金融市場の混乱が生じる可能性があります。
このリスクに対し、当社グループは、事業継続計画(BCP)の整備、安否確認体制の構築及び情報収集体制の強化等に努めております。
しかしながら、これらの事象が発生した場合又は長期化した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

前年の事業等のリスクに記載されていた「⑩自然災害、人災等」の項目が、今年は削除されている。同項目は、地震・風水害などの天災や事故・火災・戦争・テロ等の人災が発生した場合に業績及び財政状態へ影響し得ると記載していた。

地震、風水害その他の天災地変、事故、火災、戦争、暴動、テロその他の人災等が発生した場合、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

（なし）

前年に記載されていた「ロシア・ウクライナ情勢の影響について」のリスク項目が削除された。原油価格高騰に伴う原材料・ガソリン価格の高止まりが業績及び財政状態に影響を与える可能性があるとの記載がなくなった。

ロシア・ウクライナの軍事的対立の影響により、原油価格の高騰による原材料価格やガソリン価格の高止まり等のリスクが生じる可能性があり、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

（なし）

前年に記載されていた「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等(2022年改正)の適用に関する会計方針の変更の注記が、当年は記載されていない。前年の記載では連結財務諸表・財務諸表への影響はないとされていた。

(「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用)
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。)等を当連結会計年度の期首から適用しております。
法人税等の計上区分(その他の包括利益に対する課税)に関する改正については、2022年改正会計基準第20-3項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日。以下「2022年改正適用指針」という。)第65-2項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による連結財務諸表への影響はありません。
また、連結会社間における子会社株式等の売却に伴い生じた売却損益を税務上繰り延べる場合の連結財務諸表における取扱いの見直しに関連する改正については、2022年改正適用指針を当連結会計年度の期首から適用しております。当該会計方針の変更は、遡及適用され、前連結会計年度については遡及適用後の連結財務諸表となっております。なお、当該会計方針の変更による前連結会計年度の連結財務諸表への影響はありません。

(「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用)
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日)及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日)を当事業年度の期首から適用しております。なお、当該会計方針の変更による財務諸表への影響はありません。

（なし）

駐車場事業のリスク記載について、駐車場用地の確保と賃貸借契約の解約リスクのそれぞれに、地域密着型営業や物件情報ネットワークの拡充、土地所有者との関係維持など具体的な対応策の記述が新たに追加された。あわせて、契約期間(原則1年・自動更新)や3か月前通知による解約条件の詳細な記載は削除され、リスクの内容自体は大きく変わっていない。

(i)駐車場用地の確保
当社グループの駐車場事業を拡大するためには、採算の見込めるは、継続的な駐車場用地の確保が必要となります。当社グループは、主に土地所有者と賃貸借契約を締結することによって駐車場用地を確保を前提としております。しかしながら、地価の高騰による近年の地価上昇や不動産市場の活況を背景として、土地所有者のによる売却意向の増加や、有効な土地利用の選択肢が増加することで、当社グループの土地活用手法の多様化が進んでおり、収益性の高い駐車場用地の確保が困難になる可能性となるリスクがあります。また、地価の高騰により賃借料が上昇このリスクに対し、当社グループは、地域密着型の営業活動を通じて土地所有者との関係強化を図るとともに、遊休地活用の提案力向上や物件情報ネットワークの拡充に取り組んでおります。また、グループ各事業間で物件情報を共有し、土地の収益性に応じた最適な活用方法を提案することで仕入機会の確保に努めております。
しかしながら、地価や賃料の上昇が想定以上に進行した場合は、や、新規用地の確保が計画どおり進まない場合には、駐車場運営台数の拡大が制約されるほか、収益性の低下を招き、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える及ぼす可能性があります。

(ii)土地所有者との賃貸借契約が解約される可能性
当社グループの直営店方式においては、が運営する直営駐車場用地の大部分をの多くは、土地所有者との賃貸借契約にて確保基づき運営しております。土地所有者との当該契約期間は原則1年間とし、期限到来後は1年毎の自動更新となっております。契約期間内に解約する場合には、原則として一方の当事者が相手方に3か月前に書面で通知することにより相手方の了承を得ることなく解約が成立する内容となっは比較的短期であり、契約条件によっては、当社グループの意思に関わらず解約されるリスクがあります。このリスクに対し、当社グループは、土地所有者との継続的なコミュニケーションを通じて良好な関係を維持するとともに、運営実績や収益向上施策を通じた付加価値の提供により契約継続率の向上に努めております。従いまして、当社グループの意思とは関わりなく、突発的な解約が発生する可能性がありまた、既存オーナーとの良好な関係の維持に努めるとともに、新たな土地オーナーとの取引拡大を推進することで、安定的な用地確保体制の構築に取り組んでおります。今後しかしながら、収益性の高い駐車場の解約が多発集中して発生した場合には、や、代替物件の確保が円滑に進まない場合には、売上高及び利益の減少につながり、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える及ぼす可能性があります。

(i)駐車場用地の確保
当社グループの駐車場事業を拡大するためには、採算の見込める駐車場用地の確保が必要となります。当社グループは、主に土地所有者と賃貸借契約を締結することによって駐車場用地を確保しております。しかしながら、地価の高騰による土地所有者の売却意向の増加や、有効な土地利用の選択肢が増加することで、当社グループの駐車場用地の確保が困難になる可能性があります。また、地価の高騰により賃借料が上昇した場合は、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(ii)土地所有者との賃貸借契約が解約される可能性
当社グループの直営店方式においては、駐車場用地の大部分を土地所有者との賃貸借契約にて確保しております。土地所有者との当該契約期間は原則1年間とし、期限到来後は1年毎の自動更新となっております。契約期間内に解約する場合には、原則として一方の当事者が相手方に3か月前に書面で通知することにより相手方の了承を得ることなく解約が成立する内容となっております。従いまして、当社グループの意思とは関わりなく、突発的な解約が発生する可能性があります。今後、収益性の高い駐車場の解約が多発した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(i)駐車場用地の確保
当社グループの駐車場事業は、継続的な駐車場用地の確保を前提としております。しかしながら、近年の地価上昇や不動産市場の活況を背景として、土地所有者による売却意向の増加や土地活用手法の多様化が進んでおり、収益性の高い駐車場用地の確保が困難となるリスクがあります。このリスクに対し、当社グループは、地域密着型の営業活動を通じて土地所有者との関係強化を図るとともに、遊休地活用の提案力向上や物件情報ネットワークの拡充に取り組んでおります。また、グループ各事業間で物件情報を共有し、土地の収益性に応じた最適な活用方法を提案することで仕入機会の確保に努めております。
しかしながら、地価や賃料の上昇が想定以上に進行した場合や、新規用地の確保が計画どおり進まない場合には、駐車場運営台数の拡大が制約されるほか、収益性の低下を招き、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(ii)土地所有者との賃貸借契約が解約される可能性
当社グループが運営する直営駐車場の多くは、土地所有者との賃貸借契約に基づき運営しております。当該契約は比較的短期であり、契約条件によっては、当社グループの意思に関わらず解約されるリスクがあります。このリスクに対し、当社グループは、土地所有者との継続的なコミュニケーションを通じて良好な関係を維持するとともに、運営実績や収益向上施策を通じた付加価値の提供により契約継続率の向上に努めております。また、既存オーナーとの良好な関係の維持に努めるとともに、新たな土地オーナーとの取引拡大を推進することで、安定的な用地確保体制の構築に取り組んでおります。しかしながら、収益性の高い駐車場の解約が集中して発生した場合や、代替物件の確保が円滑に進まない場合には、売上高及び利益の減少につながり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

メディカルサービス事業の貸倒リスクについて、前年は「新たな感染症の流行」による貸出先の経営不振を主因として挙げていたが、今年は感染症への言及が削除され、医療機関等への貸付に伴う経営・資金繰り悪化一般によるリスクの記述に変更された。あわせて与信審査や貸付先の継続的なモニタリングといった対応策の記載が追加され、貸倒損失の発生可能性にも言及している。

当社グループは、のメディカルサービス事業における営業いては、医療機関等に対する貸付を行っていることから、貸付先の経営状況の悪化や資金繰りの悪化等により、貸付金の回収が困難となるリスクがあります。
このリスクに対して、十分な貸、当社グループは、貸付実行時における与信審査を適切に実施するとともに、貸付先の財務状況及び経営状況を継続的にモニタリングしております。また、貸付金の回収可能性を適切に評価し、必要に応じて貸倒引当金を計上しておりますが、新たな感染症の流行による貸出。
しかしながら、貸付先の経営不振や事業環境の悪化等により、元本返済の猶予及びや金利減免の要請があっ発生した場合、又は貸付金の回収可能性が低下した場合には、貸倒引当金の大幅な積み増しが生じ追加計上や貸倒損失が発生する可能性があります。それによりの結果、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループは、メディカルサービス事業における営業貸付金に対して、十分な貸倒引当金を計上しておりますが、新たな感染症の流行による貸出先の経営不振等により、元本返済の猶予及び金利減免要請があった場合、引当金の大幅な積み増しが生じる可能性があります。それにより、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループのメディカルサービス事業においては、医療機関等に対する貸付を行っていることから、貸付先の経営状況の悪化や資金繰りの悪化等により、貸付金の回収が困難となるリスクがあります。
このリスクに対し、当社グループは、貸付実行時における与信審査を適切に実施するとともに、貸付先の財務状況及び経営状況を継続的にモニタリングしております。また、貸付金の回収可能性を適切に評価し、必要に応じて貸倒引当金を計上しております。
しかしながら、貸付先の経営不振や事業環境の悪化等により、元本返済の猶予や金利減免の要請が発生した場合、又は貸付金の回収可能性が低下した場合には、貸倒引当金の追加計上や貸倒損失が発生する可能性があります。その結果、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

連結有利子負債残高が5,418百万円から6,661百万円へ増加し、有利子負債依存度も62.1%から65.1%に上昇した。金利上昇リスクの記述は「今後、金利水準が上昇した場合」から「今後、更に金利水準が上昇した場合」へ文言が変更されたが、リスクの趣旨に変更はない。

当社グループは、駐車場等小口化事業及び不動産事業における土地仕入及び建築資金の大部分を借入金で調達していることから、当連結会計年度末における連結有利子負債残高は5,4186,661百万円(前年同期は5,171418百万円)であり、有利子負債依存度は625.1%(前年同期は58.562.1%)となっております。今後、更に金利水準が上昇した場合には、支払金利負担が増加し、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

当社グループは、駐車場等小口化事業及び不動産事業における土地仕入及び建築資金の大部分を借入金で調達していることから、当連結会計年度末における連結有利子負債残高は5,418百万円(前年同期は5,171百万円)であり、有利子負債依存度は62.1%(前年同期は58.5%)となっております。今後、金利水準が上昇した場合には、支払金利負担が増加し、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

当社グループは、駐車場等小口化事業及び不動産事業における土地仕入及び建築資金の大部分を借入金で調達していることから、当連結会計年度末における連結有利子負債残高は6,661百万円(前年同期は5,418百万円)であり、有利子負債依存度は65.1%(前年同期は62.1%)となっております。今後、更に金利水準が上昇した場合には、支払金利負担が増加し、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

前年にあった有人駐車場の車室数・割合（8,050車室、26.7%）などの具体的数値の記述が削除され、各事業での人材確保・育成の必要性という一般的な記述に置き換えられた。あわせて、人材育成や従業員エンゲージメント向上など対策の記述が追加され、影響の表現も「業績及び今後の事業展開への多大な影響」から「事業運営に支障、業績及び財政状態に影響」へ変わっている。

2025年6月末日現在において、当社グループが管理する駐車場車室数30,171車室のうち、8,050車室は有人においては、駐車場であり、その割合は全体の26.7%を占めております。事業における「有人駐車場は、入出庫時の誘導等の利便性、不法侵入や車上荒しの防止等の安全性といった利点がある一方で、人的資本によって維持される要素が強いため、人員の確保と同時に人材の育成が必要不可欠となってまいります。また」の運営、温浴事業における「温浴施設」の運営や、警備事業の「人的警備」を運営する上でも、の他、各事業において、人材の確保が重要となってまい、育成が必要不可欠であります。
このリスクに対し、当社グループといたしましてでは、計画的かつ積極的に採用活動を行ってまいりますが、求める人材が充分に確保できない場合又は在職している人材が流出し、うほか、人材育成や従業員エンゲージメントの向上に注力し、長期的に安心して働ける職場環境を作ることに努めております。しかしながら、人材の流出等により必要な人員数を確保できなくなった場合には、当社グループの業事業運営に支障をきたし、業績及び今後の事業展開に多大な財政状態に影響を与える及ぼす可能性があります。

2025年6月末日現在において、当社グループが管理する駐車場車室数30,171車室のうち、8,050車室は有人駐車場であり、その割合は全体の26.7%を占めております。有人駐車場は、入出庫時の誘導等の利便性、不法侵入や車上荒しの防止等の安全性といった利点がある一方で、人的資本によって維持される要素が強いため、人員の確保と同時に人材の育成が必要不可欠となってまいります。また、温浴事業における温浴施設の運営や、警備事業の人的警備を運営する上でも、人材の確保が重要となってまいります。
当社グループといたしましては、計画的かつ積極的に採用活動を行ってまいりますが、求める人材が充分に確保できない場合又は在職している人材が流出し、必要な人員数を確保できなくなった場合には、当社グループの業績及び今後の事業展開に多大な影響を与える可能性があります。

当社グループにおいては、駐車場事業における「有人駐車場」の運営、温浴事業における「温浴施設」の運営、警備事業の「人的警備」を運営の他、各事業において、人材の確保、育成が必要不可欠であります。このリスクに対し、当社グループでは、計画的かつ積極的に採用活動を行うほか、人材育成や従業員エンゲージメントの向上に注力し、長期的に安心して働ける職場環境を作ることに努めております。しかしながら、人材の流出等により必要な人員を確保できなくなった場合には、当社グループの事業運営に支障をきたし、業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。